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城改房的出售流程是什么

时间2019-03-16 来源:家常川菜菜谱

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  城改房是政府在城中村改造房屋用于安置村民的一种房屋,那么,城改房的出售都有哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
 


 

  1、出售的城改房时要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》,《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

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  2、购买的城改房与购买商品房的手续是一样的。凭身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回票据,购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税,房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  3、城改房过户其是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,城改房交易也不例外。城改房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

  1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办全身僵硬,翻白眼,这属于癫痫吗?理死亡证明;

  2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书,身份证明的复印件,房地产权证书的原件,继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等;

  4、所属税局缴纳费用,而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收,房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

    1、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房中医治疗癫痫方法有哪些上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。

    2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;

    3、城改房的价格很便宜,但风险很大,关健就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合癫痫病治好后会复发吗法的销售资格。

    4、对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。
 

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作者:不详 来源:网络
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